Thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ ra sao trong năm 2019?

Cập nhập 02/01/2019 | 13:29

Một năm “chững” của thị trường căn hộ Tp.HCM liệu đã khép lại khi nhiều dự báo cho rằng, năm 2019 vẫn tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Tuy vậy, những kế hoạch bung hàng của doanh nghiệp, những quỹ đất đã chuẩn bị sẵn được xem là hi vọng mới cho thị trường căn hộ năm Kỷ Hợi.

Tiếp tục thiếu căn hộ vừa túi tiền

Năm 2018 là năm chứng kiến sự giảm sút nguồn cung ở tất cả các phân khúc thị trường, trong đó dấy lên những nghi ngại về lệch pha cung – cầu ảnh hưởng đến an sinh xã hội.

Mới đây, trong báo cáo tình hình thị trường BĐS năm 2018, Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhấn mạnh, năm 2018 thị trường thiếu hụt quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp, phân khúc nhà ở bình dân và thiếu hụt nguồn cung căn hộ vừa túi tiền có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, mặc dù phân khúc nhà ở bình dân có tính thanh khoản cao nhất.

Nếu nói căn hộ giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn dường như trên thị trường Tp.HCM đã cạn kiệt, có chăng xuất hiện một số dự án mới giá vừa túi tiền (tức trong khoảng 1.3-1.8 tỉ đồng/căn). Tuy vậy, số dự nằm trong khoảng giá bán này cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điểm danh một số dự án mở bán trong năm 2018 trên thị trường khá ít ỏi, như: Chương Dương Home (giai đoạn tiếp); Phú Đông Premier; Topaz Home 2; Dream Home (giai đoạn tiếp).

Phân khúc nhà ở vừa túi tiền giá dưới 2 tỉ đồng/căn tiếp tục là câu chuyện được bàn nhiều về nguồn cung trong năm 2019. Thực tế cho thấy, rất ít dự án có mức giá này chào bán trong năm 2018 tại Tp.HCM, có chăng là sự xuất hiện của một số dự án khu lân vực cận TP với sức mua khá tốt vì nhu cầu cao.

Theo các chuyên gia, năm 2019 tiếp tục là năm khan hiếm sản phẩm giá vừa túi tiền. Một mặt, quỹ đất làm dự án giá trung bình tại Tp.HCM không còn, đa số các CĐT phát triển dòng sản phẩm trung – cao cấp, mặt khác, nơi có dư địa phát triển dòng sản phẩm này thuộc về các tỉnh lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… thì việc tìm kiếm quỹ đất cũng không còn dễ dàng như trước.

Đến thời điểm hiện tại, thị trường chỉ "manh nha" một số CĐT có quỹ đất để triển khai dự án mức giá dưới 2 tỉ đồng/căn. Chẳng hạn như Phú Đông Group đã chuẩn bị quỹ đất 1.8ha tại Q.12 và 6.000m2 tại Dĩ An (Bình Dương) dự kiến làm khoảng 1.600 căn hộ có mức giá dưới 2 tỉ đồng/căn hướng đến đối tượng khách hàng trẻ. Hay, CĐT Công ty Nhà Mơ tiết lộ đã chuẩn bị được quỹ đất làm nhà giá mềm tại khu Tây Tp.HCM cho chu kỳ phát triển dự án trong vòng 1-3 năm tới.

Còn lại, những thông tin về chủ đầu tư dự kiến làm nhà giá vừa túi tiền trong giai đoạn tiếp theo xuất hiện khá ít trên thị trường.

Thị trường đợi chờ dự án quy mô lớn trong năm 2019

Trước thực tế nguồn cung quỹ đất, dự án khan hiếm, thị trường căn hộ năm 2019 vẫn còn nhiều hi vọng khi các dự án của các chủ đầu tư lớn phát triển dòng sản phẩm trung – cao cấp hoàn thiện pháp lý và dự án kiến bung hàng trong năm Kỷ Hợi.

Theo các chuyên gia, những dự án chào bán trong thời gian tới, ngoài yếu tố giá, CĐT cần cân nhắc đến yếu tố về tiện ích sống, hạ tầng cơ sở, tạo giá trị gia tăng sẽ được nhiều khách hàng lựa chọn.

Trường đang kỳ vọng và chờ đợi nguồn cung sản phẩm đến từ các dự án quy mô sẽ tạo nên cú hích cho phân khúc căn hộ năm 2019. Chẳng hạn, dù chưa chính thức công bố thời điểm mở bán, nhưng với hơn 4.000 căn hộ, Vincity Q.9 hứa hẹn sẽ tác động phần nào đến nguồn cung căn hộ cũng như sự chuyển biến thị trường trong năm 2019.

Trước thực tế nguồn cung quỹ đất, dự án khan hiếm, thị trường căn hộ năm 2019 vẫn còn nhiều hi vọng khi các dự án của các chủ đầu tư lớn phát triển dòng sản phẩm trung – cao cấp hoàn thiện pháp lý và dự án kiến bung hàng trong năm Kỷ Hợi.

Theo các chuyên gia, những dự án chào bán trong thời gian tới, ngoài yếu tố giá, CĐT cần cân nhắc đến yếu tố về tiện ích sống, hạ tầng cơ sở, tạo giá trị gia tăng sẽ được nhiều khách hàng lựa chọn.

Trường đang kỳ vọng và chờ đợi nguồn cung sản phẩm đến từ các dự án quy mô sẽ tạo nên cú hích cho phân khúc căn hộ năm 2019. Chẳng hạn, dù chưa chính thức công bố thời điểm mở bán, nhưng với hơn 4.000 căn hộ, Vincity Q.9 hứa hẹn sẽ tác động phần nào đến nguồn cung căn hộ cũng như sự chuyển biến thị trường trong năm 2019.

Theo Trí Thức Trẻ

BÌNH LUẬN

TIN LIÊN QUAN

Đêm Gala Ngày Hội môi giới Bất động sản Việt Nam 2018 đã chính thức khép lại. Ban chấp hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chính thức vinh danh Top 30 sàn giao dịch BĐS xuất sắc Việt Nam 2017,  45 cá nhân môi giới bất động sản tiêu biểu 2017 và 19 cá nhân và 1 tổ chức vinh dự được nhận bằng khen của Hiệp hội BĐS Việt Nam (có danh sách kèm theo)